Mi számít jelentős felújításnak (energia tanúsítás szempontjából)?
Az energetikai tanúsítás az adott ingatlannak azt az állapotát rögzíti, amikor a helyszíni felmérés elkészült, ám az azutáni változásokat, felújításokat már nem tartalmazza.
Vagyis ha a tanúsítás elkészülte után megy végbe valamilyen jelentős változás, akkor, bár nem hivatalosan, de érvényét vesztheti a tanúsítás, legalább is a tulajdonos szempontjából.
Hiszen mi értelme lenne egy olyan tanúsítást használni bármilyen célra is, ami a korszerűsítés előtti állapotot mutatja, az akkori körülményeknek megfelelő besorolással?
Elvégre az is megeshet, hogy a későbbi jelentős felújítások nyomán akár egy-két kategóriával is feljebb került az ingatlan, csakhogy ezt így nem lehet igazolni.
Ilyenkor bizony új tanúsítvány kiállítására van szükség, és ez elsősorban az Ön érdeke.
De mi minden minősül jelentős felújításnak, és mi nem?
Bármilyen ingatlanfejlesztés mozdíthat a besoroláson, vagy csak némelyik?
Ha Önt is érinti ez a téma, mindenképpen olvasson tovább!
A jelentős felújítások, melyek befolyásoló erővel bírnak
Arra a kérdésre, hogy mi minden befolyásolhatja az ingatlan besorolását, vagy annak változását, nyilvánvaló helyen kell keresni a válasz: azokban az építészeti elemekben, melyeket a tanúsítás során a szakértő vizsgál.
Vagyis minden olyan ponton történő változás, ami vizsgálva van az előző dokumentum kiállításakor, indokolhatja az új tanúsítvány készíttetését.
Ezek közül a legfontosabbak:
- közművesítés fejlesztése,
- a külső nyílászárók korszerűbbre cserélése,
- hőszigetelés kivitelezése vagy vastagabbra cserélése,
- a fűtésrendszer, melegvíz-előállító készülék cseréje, modernizálása,
- tetőszerkezet felújítása, cseréje,
- az ingatlan alapterületének megváltozása, átépítés,
- megújuló energiát hasznosító készülék vagy kiserőmű kiviteleztetése.
Ha ezek közül bármelyik is előfordult Önnél, mióta legutóbb energetikai tanúsítás készült az ingatlanáról, és mostanában tervez adásvételt vagy bérbeadást, úgy mindenképpen javasolt az új dokumentum elkészíttetése.
Mi nem számít jelentős felújításnak?
Tulajdonképpen erre is viszonylag egyszerűen lehet válaszolni: minden, ami csupán esztétikai jellegű, de az ingatlan energiafelhasználását nem befolyásolja.
Teljesen mindegy ugyanis, hogy ránézésre hogy néz ki az a ház vagy lakás, attól még az energetikai besorolása lehet meglehetősen alacsony.
Nem számít tehát befolyásolónak
- a burkolatok cseréje,
- festés, mázolás,
- a belső nyílászárók cseréje,
- a drága berendezés, otthoni eszközök.
Mint azt Ön is láthatja, még ha például az ingatlan eladásánál nyomhat is valamennyit a latban a külcsín, illetve az esztétikus, otthonos berendezés, energetikai szempontból nem oszt, nem szoroz.
Akár felújítás után van, akár az első tanúsítást készíttetné, minket hívhat!
Felújította ingatlanát, és most szeretne jobb áron túladni rajta, de ehhez elengedhetetlen egy érvényes, a valóságot tükröző, hiteles energia tanúsítás?
Netán ingatlanfejlesztési pályázathoz van szüksége tanúsításra, hogy igazolni tudja a beruházás sikerességét?
Bármi legyen is a helyzet vagy az indok, a mi munkánkra és szakértelmünkre feltétlenül számíthat!
Szakértő munkatársaink az ország bármely pontjára házhoz mennek elvégezni a szükséges méréseket, és ha Önnek extra gyorsan van szüksége a tanúsításra, központunkban 24, de akár már 12 órán belül is elkészíthetjük, hogy ingatlanügye ne emiatt akadozzon!
Keressen hát minket bizalommal, és készíttessen velünk hiteles tanúsítást!
Hívjon minket, mi pedig villámgyorsan elkészítjük energetikai tanúsítványát!
Keressen minket telefonon, vagy kérjen tőlünk visszahívást, hogy minél hamarabb neki tudjunk állni a tanúsításnak!
Nem érdemes napokat, heteket várni ezzel, hiszen az ingatlan eladásához erre mindenképp szükség van – elkészíteni pedig egy profi csapat mellett rendkívül egyszerű.
Minden munkánkra 100%-os elégedettségi garanciát vállalunk, tehát ha nem azt kapta, amit szeretett volna, csak jelezze nekünk, mi pedig visszatérítjük a tanúsítvány díját.
A célunk az, hogy ügyfeleink elégedettek legyenek a szolgáltatással, amit nyújtunk nekik – keressen minket, és tapasztalja meg ezt Ön is!
Milyen a jó energetikai tanúsító?
Bármilyen munkát, akármilyen feladatot el lehet végezni jól és rosszul is, bármelyik szakmát lehet szakszerűen, alázattal, és trehány módon is űzni. Lehet, hogy elsőre olcsóbbnak tűnik egy „nem hivatalos” szolgáltatás, de egyáltalán nem biztos, hogy megéri, hiszen, ami elsőre kevesebbe kerül, sokszor hosszú távon drágábbnak bizonyul.
Számít-e a villanyszámla az energetikai tanúsítvány kiállításakor?
Sokakban merülhet fel a kérdés a lakásuk, házuk energetikai értékelésekor, hogy vajon miért lett az a végeredmény, ami, holott szerintük az ingatlan jobbat érdemelne. Például a felmérés során magasabb fűtési energiaigény lett megállapítva, mint amennyit ők számoltak, és emiatt egy rosszabb kategóriába sorolta a tanúsító az ingatlant.
Panellakások energetikai tanúsítása – van különbség?
Annak idején a panelházak úgy kerültek a köztudatba, mint olcsó, előre gyártott elemekből gyorsan összerakható lakhatási alternatívák, és több korszakot is megéltek. Maguk a lakások egységesek, nincs semmilyen megkülönböztető jellegük, az azonos időszakban épültek szinte ugyanúgy néznek ki Záhony és Sopron között bárhol.
Szükség van energia tanúsítványra egy ingatlan bérbeadásához is?
Mint azt valószínűleg a legtöbben már tudjuk, egy ingatlan adásvételéhez, legyen szó akármilyen típusúról, érvényes energetikai tanúsítás szükséges. Ha a szerződés aláírásának napján készül el, az sem probléma, hiszen a vételárat olyankor már nem befolyásolja, a lényeg, hogy meglegyen, és a HET-száma be legyen regisztrálva (mivel erre szükség van a szerződésnél).
Mi tesz érvényessé, hitelessé egy energetikai tanúsítást?
Az energetikai tanúsítás érvényessége több dologtól is függhet, mint azt korábban már tárgyaltuk.
Az energetikai tanúsítvány ára – miből tevődik össze, és mikor érdemes gyanakodni?
Mi az a legfőbb szempont, ami alapján a legtöbben energetikai tanúsítót választanak? Ez egyáltalán nem nehéz kérdés: az ár határozza meg, hogy hányan keresik fel, és veszik igénybe a szolgáltatást.
Energetikai tanúsítvány lekérdezése – mikor és hogyan lehetséges?
Mind tudjuk, hogy a lényeges, hivatalos dokumentumok egyik kulcsfontosságú tulajdonsága az ellenőrizhetőség, enélkül mit sem érnének. Ha nem így lenne, mindenki ész nélkül nyomtatná magának a különböző szerződéseket, bizonyítványokat, engedélyeket.
Mi számít jelentős felújításnak (energia tanúsítás szempontjából)?
Az energetikai tanúsítás az adott ingatlannak azt az állapotát rögzíti, amikor a helyszíni felmérés elkészült, ám az azutáni változásokat, felújításokat már nem tartalmazza. Vagyis ha a tanúsítás elkészülte után megy végbe valamilyen jelentős változás, akkor, bár nem hivatalosan, de érvényét vesztheti a tanúsítás, legalább is a tulajdonos szempontjából.
Energetikai tanúsítás nyaralókhoz – ilyen esetben is szükséges?
Arról már volt szó korábban, hogy ingatlanok adásvételéhez, bérbe adásához szükséges energetikai tanúsítvány készítése, de ez vajon a nyaralókra is vonatkozik? Jogosan merül fel a kérdés, elvégre egy lakás vagy ház cserél gazdát, és a leendő tulajdonos is kíváncsi lehet rá, milyen fenntartási költségekkel számolhat.
Energetikai tanúsítvány kalkulátor – vehetjük az eredményt hivatalosnak?
Kalkulátorokkal számtalan helyen lehet találkozni, például biztosítóknál, bankoknál, kivitelezőknél, és nem meglepő módon az energetikai tanúsítóknál is. Ez nem véletlen, hiszen napjainkban a gyors, sőt, sok esetben instant megoldások korát éljük, amikor mindenki mindent azonnal akar – legyen szó akár online, akár fizikai dolgokról.
Energetikai tanúsítás használatbavételi engedélyhez
2021. január 1-je óta elvileg minden új építésű ingatlannak BB, vagy annál jobb energetikai besorolással kell rendelkeznie a használatbavételi engedély megszerzéséhez.
Passzívházak energetikai tanúsítása – van valamilyen különbség?
Egy passzívház építése, bár meglehetősen drága, energetikai szempontból mindenképpen megéri, hiszen döbbenetesen alacsony a fenntartási költsége. Valószínűleg pont a kivitelezésének borsos ára miatt nem olyan elterjedt még ez az épülettípus, ráadásul ahhoz, hogy egy házat ténylegesen „passzívnak” lehessen nevezni, igen komoly kritériumoknak kell megfelelnie.
Kinek kell az energetikai tanúsítást intéznie különböző helyzetekben?
Energetikai tanúsítványt több okból is lehet készíttetni, de ezek közül mindenképpen a három legfontosabb: ingatlan adásvételkor, bérbeadáskor és pályázatok kapcsán. Azonban sokak számára nem feltétlenül egyértelmű, hogy melyik esetben kinek a feladata a tanúsítás ügyét intézni, illetve a kiállítását fizetni.
Ingatlan átminősítése – szükséges hozzá energetikai tanúsítást készíttetni?
Az, hogy egy épület vagy egy telek milyen funkcióval van nyilvántartva, egy dolog, ám előfordulhat, hogy Ön másra szeretné használni – ilyenkor jön képbe az átminősítés. Mert hiszen mi értelme lenne annak, ha egy telket a kimérésétől kezdve az idők végezetéig csak és kizárólag egyetlen célra lehetne használni, nem igaz?
